Duplex à vendre dans le quartier Alleray Procession

DUPLEX 4 PIÈCES 100 m² | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP 34 m² | SAINT-LAMBERT
RÉCEPTION 40 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | ASCENSEUR | LOCAL À VÉLOS | *PARKING(S) | POMPE À CHALEUR RÉVERSIBLE | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du 15e arrondissement, dans un quartier résidentiel recherché, vivant et apaisé, l’adresse bénéficie de nombreux commerces et services à moins de 5 min à pied: Carrefour City, Picard, pharmacie, bureau de poste, ainsi que les commerces des rues de Vaugirard et Raymond Losserand.
Côté loisirs, profitez de la proximité du parc Georges-Brassens, du square Saint-Lambert et des médiathèques Marguerite-Yourcenar et Andrée Chedid.
Les familles bénéficient également d’un environnement scolaire de qualité, avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que le collège Alberto-Giacometti à proximité.
Enfin, les transports sont facilités par le métro Plaisance (ligne 13) à 5 min, Volontaires (ligne 12) à 10 min et la gare Montparnasse à seulement 10 min à pied.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (4 et 5/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 100 m²
• Espace de réception: Un séjour double hauteur (HSP 5.30 m) de 40 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 11 m² accessible depuis la chambre principale et un rooftop de 34 m²
• Exposition: Traversant, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Annexe(s): *Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (dans la limite des stocks encore disponibles)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet massif | volets roulants électriques | porte palière 3 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur réversible) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.