Maison à vendre à Passy

Découvrez cette belle maison de plus de 232 m² de surface privative, répartie sur deux niveaux, idéalement située dans une zone pavillonnaire à proximité de toutes les commodités: écoles, boulangerie, et arrêt de car. Extérieurs et aménagements: Profitez de son orientation Sud/Ouest, parfaite pour savourer des moments autour de la piscine semi-enterrée ou sur la grande terrasse récemment rénovée. Les espaces extérieurs comprennent: Cinq places de parking, dont deux couvertes sous un carport. Un terrain de pétanque. De nombreux rangements pour sécuriser vos outils et équipements d’entretien. Intérieur Rez-de-chaussée: Un espace de vie lumineux de 52 m² vous accueille avec une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse couverte de 30 m². Le rez-de-chaussée comprend également: Quatre chambres. Une salle de bains. Un WC indépendant. Sous-sol: Accessible par quelques marches, le sous-sol propose: Deux chambres. Une salle de cinéma. Une salle d’eau et deux WC. Une salle de sport équipée d’un sauna. Ce niveau est complété par une grande cave de 19 m², un garage de 22 m², et une chaufferie. Caractéristiques techniques: Chauffage au fioul avec une bonne isolation (DPE: D/E). Revenus énergétiques d’environ 1 200 € par an grâce aux panneaux solaires, selon l’ensoleillement. Assainissement communal. Informations complémentaires: Prix de vente: 549 000 € (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). Charges annuelles: environ 2 580 € pour le chauffage et l’eau chaude. Dépenses énergétiques estimées: entre 2 580 € et 3 120 € par an, selon les prix moyens de l’énergie en 2021 (abonnement compris). Cette maison spacieuse, parfaitement agencée et fonctionnelle, saura vous séduire par ses volumes généreux et son confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2850 €. 2015, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation Surface loi Carrez: 216.72 m².