Studio à vendre à Annecy

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. il est dans une résidence "hôtelière" et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial. C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement.   Ce loueur meublé de 19,04 m2 se situe dans l'hypercentre d'Annecy, rue Royale. Il va bénéficier d'une grosse rénovation dans les prochains mois à la charge du vendeur. Compte tenu des travaux à venir, l’appartement répondra aux normes énergétiques actuelles.   Le loyer de plus de 623,5€/Mois net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu’en 2027. Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel.   Rendement à plus de 5,2%.   AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE   Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot dans une copropriété de 55 lots Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 440€ La taxe foncière de 680€   Prix avec frais agence: 146 600€ Estimation des frais d’acquisition (frais de notaire): 11 100€   Classe Energétique C “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  ” Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 230 € et 370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 20.5 m².