Maison à vendre à Ouveillan

Dans le charmant village d’Ouveillan à 20 mn de Narbonne et à proximité du Canal du Midi, connu pour son patrimoine roman et son atmosphère paisible, cette maison de maître du XIXᵉ siècle vous séduira par son cachet, son confort moderne et son potentiel rare. Caractéristiques principales: Surface habitable: environ 201 m² Jardin paysager avec vue dégagée Espace piscine avec cuisine et salon d’été Remise attenante en pierres et poutres de 370 m² sur 2 niveaux Toiture rénovée, maison en parfait état Intérieur au charme authentique Un large couloir central typique des maisons de maître distribue les pièces avec élégance, sublimé par un escalier ancien. Rez-de-chaussée: Cuisine aménagée avec goût et qualité (18 m²) Salon lumineux exposé plein sud (28 m²) Salle à manger ouvrable sur la cuisine (16 m²) Salle d’eau + WC indépendant Possibilité d'aménagement de chambre Étage 1: Suite parentale avec chambre spacieuse (16 m²), salle de bains avec toilettes (10 m²) et buanderie/dressing (9 m²) Deux chambres spacieuses (16 m² et 17 m²) Dernier étage: Combles aménageables d’environ 90 m²Extérieur enchanteur Le jardin offre une vue splendide sur la campagne environnante, et l’espace piscine avec cuisine et salon d’été invite à la détente et aux réceptions. Remise attenante: un potentiel rare Une ancienne remise agricole en pierres apparentes et poutres, d’environ 370 m² sur deux niveaux, avec son propre extérieur, permet: * La création d’une habitation indépendante * Une division du bien pour revente ou location * Un projet artistique, professionnel ou touristiquePrestations de qualité: Chauffage central au gaz Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel d’environ 5 000 € Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires Volets battants PVC imitation bois Sol en tomettes anciennes Cheminées décoratives en marbre Toiture rénovée Un bien d’exception mêlant authenticité, confort moderne et potentiel évolutif, dans un cadre naturel et serein. Une opportunité rare à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2390 € et 3290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 201 m².