Maison à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude

Deux logements, une terrasse, un cachet fou! À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l’accueil d’un proche. À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts: un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages. Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d’un espace privé en toute tranquillité. Rez-de-chaussée: appartement indépendant de 86 m² * Séjour lumineux de 28 m² * Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec espace repas et équipements de qualité * Grand cellier attenant * 2 chambres avec rangements (10 et 13 m²), dont une avec WC * Salle d’eau moderne: douche à l’italienne, meuble vasque, WC1er étage: Premier niveau de la maison principale * Salon de 4 m² avec charme authentique: murs en pierres, poutres apparentes * Cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec mobilier soigné * Salle de bains complète: baignoire, douche, meuble vasque, WC2e étage: Espace nuit généreux * Suite parentale de 27 m² avec grand dressing et salle d’eau privative avec WC * 2 chambres confortables de 13 et 16 m²Atout majeur: belle terrasse de 20 m², propice aux moments de convivialité et à la détente en plein airLes plus: * Deux logements séparés: parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance * Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements * Village recherché, à proximité directe de NarbonneUne maison coup de cœur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1472 € et 1992 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 229.37 m².