Maison à vendre à Servian

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À SERVIAN UN HAVRE DE PAIX ENTRE NATURE, AUTONOMIE ET ART DE VIVRE Votre conseiller IMMOJOY a le plaisir de vous proposer à la vente, à Servian, une propriété rare et pleine de charme, nichée au cœur d’un magnifique environnement naturel. Implantée sur près de 7 000 m² de terrain arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où espace, tranquillité et autonomie se conjuguent harmonieusement. Pensée pour accueillir une grande famille, un projet familial ou encore une activité indépendante, elle se compose de deux maisons, ainsi que d’une dépendance habitable. L’ensemble développe environ 225 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. LA MAISON PRINCIPALE T4 DE 150 m² Cette belle maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 70 m², véritable cœur de la maison, ainsi que deux grandes vérandas de 30 m² chacune, offrant une agréable continuité entre l’intérieur et les extérieurs. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, le charme opère avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, créant une atmosphère authentique et chaleureuse. L’espace nuit se compose de:Une suite parentale avec salle de bains et WC séparé,Deux chambres,Une salle d’eau,Un WC indépendant,Un dressing,Une buanderie. LA SECONDE HABITATION T2 DE 50 m² Indépendante tout en pouvant communiquer avec la maison principale, cette seconde habitation constitue un véritable atout. Elle propose au rez-de-chaussée une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, puis, à l’étage, une chambre accompagnée de sa salle d’eau. Elle pourra parfaitement convenir pour accueillir un proche, créer un espace indépendant pour un adolescent, recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. LA DÉPENDANCE HABITABLE 25 m² Une troisième construction complète la propriété. Elle comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un espace particulièrement polyvalent pouvant être utilisé comme bureau indépendant, espace professionnel, atelier ou logement d’appoint pour recevoir famille et amis en toute intimité. UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR L’AUTONOMIE L’un des grands atouts de cette propriété réside dans ses équipements et son potentiel d’autonomie:Panneaux solaires avec batteries permettant l’autoconsommation,Deux forages, dont un dédié à la maison et un à l’arrosage des extérieurs,Climatisation réversible dans toutes les pièces,Volets roulants électriques,Aspirateur centralisé,Prise pour véhicule électrique. Le vaste terrain arboré offre quant à lui un véritable écrin de verdure et de multiples possibilités d’aménagement, dans un environnement propice à une vie paisible, à l’abri des regards. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La propriété bénéficie également d’une situation particulièrement pratique: Autoroute A9 à seulement 5 minutes Béziers à environ 10 minutes Les plages à environ 20 minutes Un emplacement idéal pour profiter à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commodités, de Béziers et du littoral méditerranéen. Une propriété rare, généreuse et évolutive, qui séduira les familles à la recherche d’espace, de nature et d’un véritable projet de vie. À découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1270 € 2024, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 225 m².