Maison à vendre à Cugnaux

Contactez Magali Laurent, IMMOJOY Fonsorbes tous les jours de 9h à 21h pour vous ouvrir la porte de ce bien idéalement situé sur la commune de Cugnaux, à 5 min à pied du centre et de ses commodités, école Christian Blanc et collège Montesquieu accessibles à pied - Lycée Henri Matisse à quelques minutes à vélo ou en voiture. Cette maison familiale de 145m² dont 50m² de combles aménagés construite sur vide sanitaire en 1981 sur une parcelle clôturée et arborée de chênes et arbustes de 500m² se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée entièrement équipée de 11,50 m², d'un grand salon de 29m², de 3 belles chambres de + de 14, 12 et 10 m² dont 2 avec placards aménagés, d'une salle de douche avec fenêtre refaite à neuf et d'un toilette séparé. Les combles de 50m² aménagés en 1986 lui apportent un espace de vie supplémentaire très appréciable et un fort potentiel. Un grand garage non isolé de 35m² équipé d'une spacieuse mezzanine permettent d'optimiser la surface habitable du bien en créant une zone de rangement non négligeable. Les + indéniables du bien: volets roulants électriques, menuiseries alu de 2023, taille des arbres effectuée en novembre 2025, aire d'accueil extérieure aménagée de pavés autobloquants, fibre. A prévoir: remise aux normes de l'électricité, aucune anomalie grave sur le circuit (DPE disponible). Maison reliée au tout à l'égoût, chauffage et eau chaude au gaz de ville. Contactez Magali Laurent, IMMOJOY Fonsorbes sans tarder, bien rare sur secteur recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2470 € et 3380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 95 m².