Villa à vendre à Grayan-et-l'Hôpital

OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DE Euronat VIAGER OCCUPÉ AVEC FORTE DÉCOTE

Investissez dans un bien situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de la côte Atlantique!
Au cœur d'Euronat, le plus grand centre naturiste d'Europe, découvrez une opportunité patrimoniale exceptionnelle grâce à un viager occupé offrant une décote immédiate de 48,20 %.

Un monsieur de 74 ans vous propose ce magnifique chalet entièrement rénové, idéalement implanté dans ce village naturiste unique qui bénéficie:
- un accès direct à une plage naturiste de 1,5 km,
- un centre de thalassothérapie reconnu,
- de 40 km de routes et pistes au cœur de la pinède,
- un environnement calme, naturel et très recherché.

Un investissement intelligent et sécurisé
Bouquet attractif: 33 575 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
Rente mensuelle: 723,98 €, indexée sur IRL
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée: 142 709 € au lieu de 275 500 €
Taxe foncière très raisonnable: 365 €
Augmentation de la rente de 35 % en cas dabandon du Droit d'Usage et d'Habitation

Vous bénéficiez ainsi dun placement progressif, sécurisé et fortement décoté, sans gestion locative pendant toute la période doccupation.

Un chalet rénové, prêt à valoriser
Situé dans un environnement privilégié au sein d'Euronat, ce chalet construit en 1984 a été entièrement rénové:
- Séjour lumineux
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- 1 chambre
- 2 pièces de 7 m² utilisées comme chambres
- Salle deau avec WC
- 2 grands garages (buanderie et atelier)
- Jardin très agréable
- 2 terrasses, dont une couverte
- Panneaux solaires pour le chauffe-eau
- Toiture neuve (décembre 2024)

Aucun travaux à prévoir

Un potentiel locatif très attractif
À la libération du bien, lacquéreur pourra:
- occuper le chalet pour ses vacances,
- ou le louer facilement en saison.

Sur Euronat, les locations estivales de chalets sont très recherchées et peuvent atteindre 1 200 € à plus de 2 000 € la semaine en haute saison, grâce à lattractivité internationale du site.

Un véritable actif patrimonial et touristique, dans un secteur où loffre est limitée et la demande constante.

Les atouts patrimoniaux du viager
- Décote immédiate de 48,20 % sur la valeur du bien
- Constitution de patrimoine à moindre coût
- Aucune gestion locative pendant loccupation
- Valorisation dans un site touristique unique en Europe

Pendant la durée doccupation par le vendeur, lacquéreur ne supporte ni lentretien courant ni les réparations locatives.
Seuls les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière restent à la charge de lacquéreur.

Informations énergétiques
Date de réalisation du diagnostic: 25/09/2024
Consommation énergie primaire: 166 kWh/m²/an
Émissions GES: 4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles dénergie:
entre 793 € et 1 073 € par an (indexées sur 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur:
Géorisques

Contact:
Philippe Courchinoux
Consultant immobilier Dr House Immo
Tél: 07 82 72 83 39
Email:
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux n

Investisseurs avisés: ne laissez pas passer cette opportunité rare dacquérir un bien dans un lieu unique, avec une forte décote et un potentiel locatif exceptionnel.