Villa à vendre à Périgueux

Ensemble Immobilier de 160 m² Divisé en 3 Lots Autonomes | Panneaux Photovoltaïques | Voie Verte & Péribus

Situé au pied de l'ensemble des commodités (écoles, commerces de proximité, réseau de transports Péribus et accès direct à la Voie Verte), cet ensemble immobilier d'environ 160 m² constitue une opportunité patrimoniale particulièrement rare sur le marché. Que vous soyez un investisseur avisé en quête de rentabilité sécurisée, un professionnel libéral cherchant à concilier travail et logement, ou une famille souhaitant autofinancer astucieusement son habitation principale, ce bien modulable saura répondre à toutes vos exigences!

UNE PROPRIÉTÉ, 3 LOTS INDÉPENDANTS POUR UNE RENTABILITÉ OPTIMALE
L'immeuble se compose de trois espaces autonomes, parfaitement agencés pour multiplier les sources de revenus sur une seule et même parcelle:

Maison principale (75 m²): Un espace de vie chaleureux et très confortable comprenant 3 belles chambres. Il s'avère idéal pour loger une famille, créer une résidence principale ou installer une colocation à fort rendement.

Appartement T2 indépendant (45 m²): Totalement autonome, ce logement prêt à l'emploi est idéal pour une exploitation en location classique à l'année, location étudiante ou hébergement saisonnier type Airbnb.

Local commercial / professionnel (30 m²): Bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant, cet espace est parfait pour accueillir un cabinet médical, un bureau, une activité d'artisan ou pour être loué à un commerçant local.

ÉCO-PERFORMANCE, INNOVATION & FACTURES MAÎTRISÉES
Le bâtiment intègre des équipements énergétiques modernes et économiques pour une maîtrise parfaite des charges:

Panneaux photovoltaïques: Production électrique performante permettant de l'autoconsommation et/ou la revente d'énergie pour générer un revenu complémentaire garanti.

Chauffe-eau solaire: Production d'eau chaude sanitaire ultra-économique réduisant drastiquement les dépenses d'énergie.

Assainissement: Raccordement conforme au réseau collectif du tout-à-l'égout (zéro budget à prévoir).

CADRE DE VIE & EXTÉRIEURS FACILES D'ENTRETIEN (446 M²)
Jardin privatif: Un terrain entièrement clos de 446 m², offrant un espace extérieur vert, agréable et très facile à entretenir en milieu urbain.

Mobilité douce & Transports: Accès immédiat à la Voie Verte pour vos balades ou déplacements quotidiens à vélo, et arrêt du réseau Péribus au pied de la maison pour une connexion rapide avec le centre-ville.

L'ATOUT STRATÉGIQUE POUR VOTRE PATRIMOINE
Autofinancement intelligent: Habitez la maison principale de 75 m² et remboursez l'intégralité de votre crédit immobilier grâce aux loyers cumulés du T2 et du local commercial.

Sécurité financière: La division en 3 lots indépendants permet de mutualiser les risques et de garantir un rendement locatif pérenne.

Un produit clé en main d'une modularité exceptionnelle sur l'agglomération de Périgueux.

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