Villa à vendre à Condom

Au cœur de Condom, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des restaurants, cette maison de style Art Déco développe environ 315 m² habitables sur trois niveaux.

Édifiée sur une parcelle d'environ 650 m², elle conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
En retrait de la rue grâce à une cour fermée, la maison bénéficie d'un environnement préservé tout en profitant des avantages du centre-ville. À l'arrière, le jardin clos, les terrasses et le garage viennent compléter l'ensemble.

Dès l'entrée, l'escalier d'époque donne le ton et souligne le caractère de la propriété.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour traversant Est/Ouest d'environ 70 m², baigné de lumière, avec parquet en peuplier et cheminée. Dans son prolongement, une cuisine d'environ 50 m² mêle travertin et pierres apparentes et s'ouvre elle aussi sur la terrasse et le jardin. Un cellier, une chambre avec salle d'eau attenante ainsi que deux toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le premier étage accueille trois chambres, dont une suite parentale d'environ 25 m² avec espace prévu pour une salle de bains ( à terminer, toutes les arrivées et évacuations sont en place, les matériaux et éléments de salle de bain sont sur place) deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle d'eau (avec toilettes, douche et lavabo) ainsi qu'une terrasse d'environ 80 m² dominant le jardin.

Le deuxième étage offre un plateau de plus de 70 m² sous charpente apparente. Cet espace peut accueillir une suite supplémentaire, plusieurs chambres où lit pour gîte, un atelier, un espace de travail ou une salle de loisirs selon les besoins de ses futurs occupants.

À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Un garage situés en fond de parcelle complète les prestations.

Caractéristiques techniques:

- Surface habitable: environ 315 m²

- Terrain: environ 650 m²

- Chaudière à condensation (2020)

- Ballon d'eau chaude 150 litres

- Combles isolés

- Électricité récente

- Tout-à-l'égout

- Séjour exposé Est/Ouest
- Taxe foncière: 2 680 €

Des travaux sont à prévoir, principalement le remplacement de certaines huisseries ainsi que la création de la salle de bains de la suite parentale. La cuisine permet également l'installation d'un poêle.
Par sa configuration et ses volumes, cette propriété s'adapte à différents projets: résidence familiale, activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, accueil des pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ou encore activité professionnelle.