Maison à vendre à Woippy

KUBE IMMOBILIER vous propose.Investisseurs!Idéalement située à proximité des commerces de première nécessité et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.Construite dans les années 1990, la maison principale est implantée sur une parcelle d’environ 900 m², entièrement clôturée et arborée. Libre de ses quatre côtés, elle bénéficie d'une belle indépendance ainsi que d'un jardin offrant intimité, confort et sécurité.La propriété comprend également une dépendance indépendante, disposant de son propre accès privatif. Il est également possible d'y intégrer un garage privatif, permettant une totale discrétion. Cet espace représente une réelle opportunité pour un projet de location, l'accueil d'un étudiant, l'aménagement d'un logement indépendant ou encore l'installation d'une micro-entreprise.La maison principaleAu rez-de-chausséeVous découvrirez:Un grand hall d'entrée, lumineux, confortable et spacieux;Une première pièce actuellement aménagée en cuisine, pouvant être entièrement repensée selon vos besoins, ou transformée en petit appartement indépendant pour un adolescent, un proche ou une personne âgée, afin de lui offrir davantage d'intimité;Une pièce actuellement utilisée comme cellier, pouvant être aménagée en chambre ou en espace de rangement;Une pièce technique, destinée à accueillir les différents réseaux et équipements de chauffage de la maison;Un WC indépendant, discrètement installé sous l'escalier;Un espace pouvant être aménagé en bureau ou en grand dressing afin d'organiser confortablement vêtements et chaussures de toute la famille;Un accès direct à un grand garage double, permettant de stationner deux véhicules en enfilade sans avoir à sortir de la maison.Le garage est équipé d'une porte basculante motorisée, complétée par un portail extérieur motorisé, pour davantage de confort au quotidien.Au premier étage:L'accès se fait par un agréable escalier en marbre.Cet étage se compose de:3 chambres d'environ 12 m², 16 m² et 17 m²;Un WC indépendant d'environ 2,5 m²;Une salle de douche avec lave-mains d'environ 3 m²;Une salle de bains d'environ 7 m² équipée d'une baignoire, d'un évier et d'un bidet;Une grande cuisine lumineuse d'environ 18 m², bénéficiant d'un accès direct à un balcon situé sur la façade avant;Un vaste salon-séjour / salle à manger d'environ 45 m², lumineux et traversant, offrant un accès immédiat à la terrasse couverte située à l'arrière de la maison, ainsi qu'au jardin.Au deuxième et dernier étage:Accessible par un véritable escalier, sans contrainte de hauteur, ce dernier niveau offre un important potentiel d'aménagement.Vous y trouverez un vaste plateau actuellement libre, représentant environ:148 m² de surface au sol;90 m² de surface habitable.Un espace entièrement modulable, laissant libre cours à votre imagination: chambres supplémentaires, suite parentale, salle de loisirs, espace professionnel, salle de sport ou tout autre projet selon vos envies et vos besoins.La dépendance indépendanteLa propriété dispose également d'une dépendance bénéficiant de son propre accès privatif.Au rez-de-chaussée:Un garage d'environ 38 m².Au premier étage:Une pièce principale d'environ 20 m², comprenant une kitchenette et un espace salon;Une chambre d'environ 9,6 m²;Une salle de douche avec WC d'environ 8 m².Cette dépendance constitue un véritable atout pour un projet de location indépendante, l'hébergement d'un proche, un logement étudiant ou encore une activité professionnelle.Une propriété aux multiples possibilitésAvec sa parcelle d'environ 900 m², son jardin arboré, sa configuration indépendante sur quatre côtés, ses volumes généreux, son grand garage doubl Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est comp.