Maison à vendre à Privas

L’agence FLEXIMO vous propose ce domaine de caractère unique situé à Rochessauve (07210), au cœur d’un environnement naturel préservé en Ardèche méridionale, en fond de vallée, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, tout en restant à moins de 15 minutes de l’ensemble des commodités (commerces, grandes surfaces, médecins, hôpitaux). Implantée sur un terrain de plus de 10 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, calme absolu et fort potentiel d’exploitation.La maison principale d’environ 246m² habitables, entièrement rénovée, s’articule autour de beaux espaces de vie au charme soigné. Le salon, chaleureux, se distingue par ses volumes, sa cheminée et son ambiance cosy. La cuisine, quant à elle, pleine de caractère avec ses arches et ses lignes arrondies, offre un espace convivial et fonctionnel, complété par son garde-manger. Elle s’ouvre sur la salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées qui offre une vue panoramique sur l’ensemble du domaine et ses différents espaces de vie extérieurs.La partie nuit propose cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi que des espaces de rangement optimisés, avec dressing et un bureau, idéal pour le télétravail.La propriété dévoile tout son potentiel avec de nombreux espaces complémentaires: salle de jeux, espace bien-être avec hammam, atelier de poterie, ainsi qu’un élément patrimonial rare avec la présence d’un moulin historique intégré à la bâtisse. De grandes caves voutées viennent compléter l’ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage.Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel: piscine chauffée de 12 x 6 m, terrain de pétanque, espaces aménagés en bord de rivière, brasero et zone dédiée aux enfants.En complément, un gîte en pierre indépendant d’environ 136 m², situé en bord de rivière, est actuellement exploité en deux logements distincts d'environ 60m² pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes chacun, parfaitement aménagés et totalement autonomes. Cette activité génère aujourd’hui des revenus attractifs, avec un fort potentiel de développement. Un projet d’hébergement complémentaire peut également être envisagé type glamping (tentes premium), permettant d’exploiter davantage le potentiel touristique du domaine.Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage double ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement extérieur.Sur le plan technique, le bien bénéficie notamment d’une pompe à chaleur récente (2024).Un bien rare, à la fois résidence principale de standing et opportunité d’investissement, idéal pour un projet de vie alliant nature, sérénité et activité touristique au cœur de l’Ardèche. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2480 € et 3430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 372 m².