Villa à vendre à Le Teich

VIAGER OCCUPÉ OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE SUR
LE TEICH Bassin dArcachon

Les conditions financières lessentiel pour linvestisseur:

- Décote immédiate: 44,10 %
- Bouquet (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur): 88.375 €
- Bouquet net vendeur: 75.000 €
- Rente mensuelle: 1.019 €, indexée sur lIRL
- Occupant: Monsieur seul de 75 ans
- Taxe foncière: 1.080 €
- Valeur du bien en pleine propriété: 399.500 €
- Valeur occupée: 223.320,50 € (Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée )

Un placement immobilier tangible avec une forte création de valeur dès lacquisition.

Une maison aux nombreux atouts:
- Séjour lumineux ouvrant sur un agréable jardin.
- Cuisine équipée avec cellier.
- Trois chambres spacieuses.
- Salle deau & WC indépendant.
- Garage et jardin arboré de 800 m².

Le Teich un emplacement patrimonial stratégique
Un cadre de vie recherché

Située sur la rive sud du Bassin dArcachon, Le Teich séduit par:
- son environnement naturel préservé,
- son célèbre Parc Ornithologique,
- sa proximité avec la Leyre et le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

Une commune vivante et dynamique
- Commerces de proximité variés
- Marchés locaux et produits du terroir
- Restaurants et brasseries typiques
- Services, santé et bien-être

Une accessibilité optimale
Centre-ville et gare SNCF à 5 minutes
Proximité du port
Océan à seulement 20 minutes

Un secteur à forte tension immobilière, garantissant la valorisation future du bien

Un investissement sécurisé et sans contraintes:
Aucune gestion locative
Aucun impayé possible
Entretien courant pris en charge par loccupant
Valorisation automatique du capital dans le temps

Pendant toute la durée doccupation:
- loccupant entretient le bien comme le sien,
linvestisseur nassume ni lentretien courant, ni les réparations locatives,
seuls les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière restent à la charge de lacquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/07/2022
Consommation énergie primaire: 235 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1199 € et 1623 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contactez votre consultant Dr House Immo: Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro.