Immeuble à vendre à Villerupt

Situé en plein cœur de Villerupt, à deux pas des commerces, des transports et des frontières luxembourgeoises, S.T.I PROMOTION vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport aux multiples possibilités, alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable, évolutif et stratégiquement bien situé.Un investissement immobilier stratégique à VilleruptDéveloppé sur 5 niveaux, cet immeuble se distingue par une répartition intelligente:2 niveaux dédiés à l’habitation3 niveaux à usage commercialUne configuration mixte particulièrement recherchée sur le secteur.Partie habitation Revenus existants et fort potentiel d’optimisationLa partie résidentielle comprend actuellement:4 appartements loués, générant 2 487 € de loyers mensuels1 bureau de 70 m², facilement transformable en appartement1 appartement de 112 m², actuellement non loué les appartement actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate. Néanmoins, les loyers en place restent bien en dessous des niveaux du marché local, offrant ainsi une belle une marge de progression importante pour optimiser la rentabilité locative.Chauffage individuel au gaz avec chaudière dans chaque logementPartie commerciale Volumes rares et exploitablesRépartie sur 3 niveaux, cette partie propose:300 m² de plateaux brutsAccès via portes sectionnelles motoriséesIdéal pour:activité industrielle ou artisanalestockagelocal commercial ou logistiqueDes espaces actuellement libres permettant une valorisation immédiate du bien.-Ascenseur desservant tous les niveaux-Monte-charge sur 2 niveauxEmplacement premium et recherchéCentre-ville de VilleruptÀ proximité immédiate du LuxembourgAccès rapide aux axes routiersCommodités et transports accessibles à piedUn bien à fort potentiel pour investisseurs avisésCet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, combinant revenus existants, surfaces encore exploitables et emplacement stratégique, offrant ainsi une rentabilité optimisable et une valorisation à moyen et long terme particulièrement intéressante.Passez à l’action!Ce type de bien est recherché et ne reste jamais longtemps disponible.Informations pratiques:Prix: 620 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques: Pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement unique, contactez nous dès maintenant au 06 07 40 20 28! S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1310 € et 1850 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.