Appartement à vendre dans le quartier Les Halles

2 pièces de 48,55 m² Carrez Calme sur cour Ascenseur Charme de l’ancien Rue du docteur Paul Brousse, au sein d’un bel immeuble en briques et pierres des années 1930, parfaitement entretenu avec gardien, digicodes et vidéosurveillance, découvrez ce 2 pièces de 48,55 m² loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur, entièrement sur cour, offrant un calme rare en cœur de ville. L’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour agréable, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC séparés. Vous apprécierez le cachet de l’ancien préservé: parquet d’origine, cheminée, belle hauteur sous plafond de 2,75 m, ainsi que la luminosité apportée par les fenêtres présentes dans chaque pièce. Les atouts du bien: Calme absolu, exclusivement sur courDouble vitrage dans toutes les piècesFort potentiel d’aménagement: possibilité d’agrandir le séjour et d’ouvrir la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie d’environ 27 m²Salle d’eau spacieuse permettant l’installation d’une grande douche ou d’une baignoireDistribution fonctionnelle Copropriété: Immeuble sécurisé avec gardien à demeureStationnement vélos dans la courRavalement effectué52 lots principauxAucune procédure en cours Charges & informations: Charges annuelles: 2 980 € (soit 249 €/mois)Taxe foncière 2024: 939 €Eau chaude individuelle gazChauffage collectif gazDPE: E (amélioration votée en AG avec raccordement à un réseau urbain, DPE projeté: D) Environnement: À proximité immédiate du Tribunal de Paris Batignolles, du Parc Martin Luther King, de l’école 42, des commerces et transports. Métro Porte de Clichy (lignes 13 et 14), RER C, Tramway T3b. Un appartement de caractère, calme et évolutif, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Dossier de présentation complet disponible sur demande. Je me tiens à votre disposition pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 1500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.