Maison à vendre à Saint-Jean-des-Champs

Située en pleine campagne normande, à quelques minutes du charmant village de Saint Aubin des Préaux et des plages, propriété comprenant deux maisons et grand jardin. La maison principale Partiellement rénovée, elle développe environ 200 m² habitables et comprend: * Une grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m2 avec poêle à bois et sol en tommettes, en partie plafond cathédrale. * Une cuisine séparée avec accès direct au jardin, une arrière cuisine, une buanderie avec WC séparés. * À l’étage: une belle mezzanine, donnant d’un côté sur 1 très grande chambre traversante avec salle de bain et WC et de l’autre une zone totalement indépendante constituée d’un couloir desservant 1 chambre, 1 salle de bains et 1 WC séparé.* Au deuxième étage: 3 chambres supplémentaires et une salle de bain, 1WC séparé, grand dégagement.Construction en pierre de taille enduite partiellement de bauge et chaux sur sa façade Nord-Ouest.Deux terrasses: une au Sud-Est accessible du séjour et de la cuisine, l’autre au Nord-Ouest accessible depuis la cuisine, protégée par une haie.Un lieu de vie chaleureux, au cachet authentique datant du 18e et 19e siècle. La dépendance du 19e siècle (175m2) Totalement indépendante et prête à l’emploi, elle dispose de:* 5 chambres, dont 2 accessibles PMR avec salles d'eau privatives. 1 SDB, 2 WC séparés et 1 salle de douche.* Un salon agréable avec cuisine ouverte et arrière-cuisine/ cellier* Terrasse plein Ouest * Une configuration idéale pour accueillir confortablement familles, amis ou voyageurs.Un atout de taille pour un revenu locatif immédiat ou une activité d’accueil touristique.La grange à rénover Cette belle dépendance en pierre de 60m2 laisse libre cours à vos projets: second gîte, garage, atelier... belle hauteur sous toiture. À réhabiliter entièrement. Le terrain L’ensemble repose sur une belle parcelle de 3 400 m², arborée, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.La propriété est en zone protégée (proximité église du 12ème siècle classée et de l’abbaye de la Lucerne).Echappée vue mer. Plages de Kairon et Jullouville à 10min Granville 10km Le Mont St Michel 40km Si ce projet vous intéresse contactez votre EI Mathilde Ferrières auagent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Coutances sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4270 € et 5840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.