Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

EXCLUSIVITÉ Dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les transports et les commodités, découvrez ce bel appartement de 96 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 1980. Actuellement configuré en T3, il peut facilement être transformé en T4 grâce à son généreux séjour double. Rénové en 2019, l’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de près de 40 m², exposée Sud-Ouest, profite de deux grandes baies vitrées qui donnent directement accès à un superbe balcon de 12 m², avec vue dégagée sur la verdure. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un maximum de confort, la pièce est également équipée d’une climatisation. La cuisine SCHMIDT, installée en 2019, est indépendante, entièrement équipée et dispose elle aussi d’un accès direct au balcon. Côté nuit, l’agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité: deux chambres spacieuses de 10 m², un espace bureau, un véritable dressing, une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble. L’appartement est équipé d’une chaudière individuelle gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude. Une grande cave saine de 13 m² est comprise avec l’appartement. Un garage fermé en sous-sol de 15 m² est également disponible en supplément. Côté transports, tout est accessible à pied: arrêt de bus au pied de la résidence et tramway T4 à seulement 5 minutes à pied. Un appartement lumineux, confortable et particulièrement agréable à vivre, idéal pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et un extérieur sans s’éloigner des commodités. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 156 € par mois, fonds de travaux compris, et la taxe foncière à 1 400 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une visite s'impose pour découvrir cette opportunité. Votre contact: Tess JAMBON DEL PINO - 06.52. 07.06. 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1290 € et 1830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 95.76 m².