Maison à vendre à Saint-Martin-d'Estréaux

À 25’ de ROANNE, Belle maison de 1950, élevé sur 2 niveaux, d’une surface habitable de 118 m², proche de toutes les commodités, comprenant au RDC surélevé, un hall d’entrée, une cuisine aménagée, avec double exposition, une salle à manger lumineuse (grande fenêtre), deux chambres, une salle d’eau en très bon état, et un WC, à l’étage deux grandes chambres de 15 m² dont une avec balcon et l’autre avec un dressing de 7,80 m², et deux greniers aménageables de 15 m² et 24 m² au-dessus de 1,80 m. Sous-sol total sous la maison, comprenant une chaufferie, une buanderie, un grand atelier, une cave, et un garage de 16 m², sur dalle béton, avec porte électrique. Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels. Chauffage central au fioul de 2003. Gros-œuvre en bon état: Charpente en peuplier et murs en pierre et brique. Raccordement au Réseau collectif d’assainissement conforme (diagnostic réalisé le 28/03/23). Le tout sur une parcelle de 1800 m² environ (un bornage sera réalisé avant la vente, les frais seront à la charge exclusive du vendeur), avec un puits dans le jardin. MAISON TRADITIONNELLE DE QUALITÉ. INTÉRIEUR SOIGNÉ, MÉLANGE DE MODERNITÉ ET DE CHARME ANCIEN. ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE. Taxes Foncières 2022: 951 €. DPE fait le 03/04/23: F 402 - F 75 Réf: 977. PRIX: 158 000 € FAI dont 5,33 % TTC d’honoraires charge acquéreur. PRIX hors honoraires: 150 000 €. FICHES TECHNIQUES: Surf habitable: 118 m², Terrain: 1800 m² environ, Nombre de pièces principales: 6, Nombre de chambres: 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2840 € et 3900 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 118 m².