Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Votre profil:  Vous cherchez un grand appartement familal lumineux, au calme absolu et à deux pas du métro?  Emplacement:  Situé en contre bas de la rue professeur Florence, l'appartement beneficie d'un environemment partciulièrement calme, à l'abri des nuissances de circulation, tout en restant à proximité immédiate du metro Grange-blanche.   Le bien:  Venez découvrir ce bel appartement famillial de 98,22m2 au premier étage avec ascenseur, extrement lumineux de part son exposition EST/OUEST.  Une belle entrée déservant une cuisine indépendante de 12,33m2 ainsi qu'un espace salon salle à manger de 29,13m2 avec sa terrasse de 8m2 exposé ouest donnant sur le jardin de la copropriété.  Un espace nuit de 3 chambres avec leurs placards de rangements, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.  Appartement sain et parfaitement habitable en l'état. Quelques travaux de rafraichissement pourront être envisagés selon vos envies, notamment en peinture, ainsi que la modernasisation de la cuisine et de la salle de bains. Une belle opportunité de personnaliser les lieux sans entreprendre de gros travaux.    Informations complémentaires:  - Installation d'une climatisation autorisée dans la copropriété- Possibilité d'acquérir 1 garage en sus 25 000€. - Huisseries doubles vitrages- 1 Terrasse- Traversant EST/OUEST- Construction 1991- Copropriété de 60 lots- Aucun travaux à prevoir dans la copropriété- Taxe foncière: 1738€- Charges de 2 120€ comprenant charges courantes, entretien des parties communes, eau froid, ascenseur, fond de travaux.   Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2026:  Electricité: Aucune anomalie- Gaz: Aucune anomalieAmiante: Aucune anomalieDPE: Consommation conventionnelle: 141 kWh ep/m2. an (Classe C) // Estimation des émissions: 5 kg eqCO2/m2. an (Classe A )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mandataire:  Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1825 €. Surface loi Carrez: 98.22 m².