Maison à vendre à Pugny-Chatenod

À seulement quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Pugny-Chatenod, découvrez cette remarquable propriété offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 2 530 m², cette maison familiale développe 178,5 m² loi carrez et 224m2 au sol et bénéficie d'une exposition plein Ouest, offrant chaque soir un spectacle naturel unique au coucher du soleil. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur une spectaculaire terrasse où le panorama s'impose comme un véritable tableau vivant. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi que de trois salles de bains. Une extension réalisée en 2021 vient compléter harmonieusement l'ensemble. Entièrement rénovée avec soin, la propriété ne nécessite aucun travail: il ne reste plus qu'à s'y installer. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² dispose de son propre séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et d'une terrasse privative. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, piscinable, se déploie dans un environnement verdoyant mêlant jardin paysager, partie boisée et ruisseau en contrebas, créant un cadre de vie rare, paisible et préservé. Un garage indépendant ainsi qu'un carport avec atelier complètent les prestations de la propriété et offrent des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables. Idéalement située, cette propriété conjugue calme, intimité et proximité immédiate du centre d'Aix-les-Bains, du lac du Bourget, des écoles, des commerces et des principaux axes de communication. Une demeure aux prestations soignées où la qualité de la rénovation, la générosité des volumes, la beauté des extérieurs et la vue imprenable sur le lac s'unissent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Une adresse rare, aussi adaptée à une résidence principale qu'à une résidence secondaire de prestige. Prix: 1 050 000 € Honoraires: 50 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2680 € et 3670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.