Maison à vendre à Nonglard

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des axes rapides vers Genève et Annecy, découvrez cette propriété rare offrant de multiples possibilités de vie ou d’investissement. Implantée sur un terrain d’environ 800 m², cette maison de caractère se distingue par sa configuration idéale Un spacieux duplex de 124 m²4 chambres2 salons lumineuxGrande cuisine indépendanteSalle de bains + salle de douche rénovéeEt surtout… une vue dégagée exceptionnelle depuis chaque pièce DPE: D (147 kWh/m²/an) GES: D (31 kg CO? /m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 480 € et 2 020 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence mentionnées dans le DPE, abonnements compris). - Un appartement T3 indépendant de 75 m² en rez-de-jardinParfait pour un revenu locatif, un proche ou une activitéTerrasse spacieuse et grand jardin trés bien entretenu DPE: D (202 kWh/m²/an) GES: D (43 kg CO? //m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 090€ et 1 510 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence mentionnées dans le DPE, abonnements compris). - Toiture et 1er étage rénovés en 2014- Environnement paisible à 15 minutes d'Annecy. Un bien rare, idéal pour une famille, un projet bi-générationnel ou un investissement patrimonial. Cette propriété séduit par son authenticité, son cachet et son atmosphère chaleureuse de véritable maison de famille. Certaines photos sont suivies d’une proposition d’aménagement pour faciliter la projection. Une fois meublée, cette maison révèle pleinement le caractère de ses volumes et l’atmosphère singulière qui s’en dégage, grâce à un aménagement pensé pour mettre en valeur chaque espace. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel. Si vous souhaitez découvrir ce bien d’exception à quelques minutes d'Annecy, n'hésitez pas à me contacter: Vanessa CADOT +/ - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC/ Bourg en Bresse. DPE D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1090 € et 1510 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.