Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

- Exclusivité - LOCALISATION PRISEE, PLACE GUICHARD - RUE DE LA PART DIEU. APPARTEMENT ENTIEREMENT A RENOVER (minimum 90 000€ de travaux à prévoir) Résidence principale ou investisseurs. 2 portes palières, divisions possibles en 2 appartements (2 lots déjà existants). Cet appartement T4 de 88 m² est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois de 1900. Il bénéficie de volumes généreux, lumineux grâce à une exposition Sud et Est. , belle hauteur sous plafonds et charme de l'ancien. Photos vidées virtuellement de tout meubles avec l'IA. Composé actuellement comme suit: Séjour avec alcove, cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et wc séparés. (voir plan) 2 caves et 2 greniers. Informations complémentaires: Chauffage gaz, fibre, DPE E Charges mensuelles: 225€ (bail HCL, ascenseur, charges de copropriété) Petite copropriété de 20 lots d'habitations. Taxe Foncière: 698 € À proximité immédiate de la place Guichard (MétroB) et de tout commerces, le quartier est très dynamique et bien desservi. Voie cyclable. Un secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable. Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 ou par mail (agent commercial RSAC). Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2450.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.