Maison à vendre à Le Mans

L'agence Valéus vous propose à la vente cette élégante demeure, idéalement implantée rue de Flore, au cœur du prestigieux Triangle d'Or au Mans, à deux pas du centre-ville, des écoles et du jardin des Plantes. D'une surface habitable de 177 m² (dont 10m2 de dépendance aménagée), cette maison de caractère, avec boiseries, moulures, cheminée.. . séduira les grandes familles en quête d'espace et de confort. Elle se compose ainsi: Au rez-de-chaussée: une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier étage: un palier distribue trois chambres, dont une belle suite parentale comprenant salle de bains, douche, WC et buanderie. Au deuxième étage: un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. La maison dispose également d'une cave et d'un vaste jardin, atout rare dans ce secteur très recherché. Au fond du jardin, une dépendance aménagée offre un potentiel remarquable: espace de télétravail, exercice d'une activité libérale, investissement locatif ou garage, selon vos projets. Un espace de stationnement est par ailleurs disponible devant la dépendance. Prix de vente Frais d’agence inclus: 499 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur: 24 000 € TTC Référence de l'annonce 75 VALEUS TRANSACTIONS IMMOBILIERES Identifié sous le N°au RCS du Mans Titulaire de la carte professionnelle CPIConsommation énergétique: 132 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 28 CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2078 € et 2812 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 177 m².