Maison à vendre à Saint-André-de-Sangonis

A VENDRE: A 2 mn de l'A750, villa de plain-pied qui offre un cadre de vie idéal, à deux pas de la campagne, dans un quartier paisible, sur une parcelle de 447 m². Ses atouts qui font la différence: une véranda climatisée de 34 m² qui permet un véritable espace de vie supplémentaire, ouvert sur la cuisine et le salon, un grand garage de 74 m² + pièce annexe, parfaite pour du stockage, atelier ou projet personnel. L'agencement est fonctionnel avec sa cuisine indépendante, son salon/salle à manger, ses deux chambres et son bureau, salle de bains et WC séparé, Une cheminée/Insert + climatisation (2 groupes) assurent un confort économique été comme hiver. Le jardin bénéficie de l'eau du canal de Gignac pour l'arrosage. Ce bien nécessite une remise au goût du jour, mais offre un potentiel certain dans un environnement très calme. Pour toute demande d'information pour visite, contactez Jean-François SOULIER commercial chez Saint-Benoit Immobilier, à Gignac ou Aniane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.