Immeuble à vendre à Roquefort-la-Bédoule

Medea Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de Roquefort-la-Bédoule, à proximité immédiate des commerces, des axes principaux et des commodités du centre-ville. Développant une surface totale d’environ 233 m², cet ensemble immobilier se compose de 5 appartements répartis sur deux niveaux, avec plusieurs annexes et des places de stationnement privatives. Au rez-de-chaussée, l’immeuble comprend: un appartement T3 d’environ 47 m², un appartement T2 d’environ 42 m², un appartement T2 d’environ 35 m² situé côté jardin. À l’étage: un appartement T3 d’environ 56 m², un appartement T2 d’environ 48 m² actuellement libre de toute occupation. Actuellement, 4 appartements sur 5 sont loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs en place. Le dernier lot libre représente un véritable potentiel d’optimisation pour un futur acquéreur souhaitant développer la rentabilité de l’immeuble. L’ensemble offre une configuration simple à gérer, parfaitement adaptée à un investissement patrimonial ou à un projet locatif à long terme. Des caves viennent compléter le bien, ainsi que plusieurs stationnements privatifs, apportant un vrai confort au quotidien pour les occupants.Le ravalement de façade a été réalisé l’année dernière et la toiture a récemment fait l’objet d’une révision. Les diagnostics techniques ont récemment été réalisés. Aucune présence d’amiante n’a été repérée, aucun indice d’infestation termites n’a été constaté et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires n’a été relevé. Le diagnostic énergétique classe actuellement l’immeuble en catégorie E. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées à moyen terme afin d’optimiser encore davantage l’ensemble. Un produit rare sur le secteur grâce à: Sa situation centrale, La stabilité locative déjà en place, Le potentiel de valorisation du lot vacant, Ainsi que la typologie même de ce type d’immeuble, peu fréquente sur le marché local. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats et potentiel d’évolution. Un dossier complet détaillant l’ensemble des prestations et caractéristiques de l’immeuble est disponible sur demande. * Certaines photographies ont fait l’objet d’une mise en valeur numérique afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5870 € et 7980 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.