Immeuble à vendre à Vichy

EXCLUSIVITÉ SI GLOBE Immeuble de rapport avec 8 garages Proximité gare de VichyIdéalement situé à proximité immédiate de la gare de Vichy, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, offrant un bon potentiel locatif. L'immeuble se compose de: Rez-de-chaussée: un appartement de type F1 actuellement loué 254 € HC/mois. 1er étage: un appartement de type F3, actuellement libre. 2e étage: un appartement de type F3 loué 500 € HC/mois. La superficie totale de l'immeuble est d'environ 159 m². Chaque logement dispose de ses compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité. L'immeuble bénéficie d'une dalle béton, de chaudières individuelles au gaz, de menuiseries en double vitrage et de caves en sous-sol. Aucun ascenseur. À l'arrière de la propriété, un véritable atout: 8 garages avec accès indépendant et sécurisé, générant un revenu locatif complémentaire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser le bien et d'optimiser son potentiel. Revenus locatifs estimatifs: Immeuble: 1 300 € HC/mois, soit 15 600 € HC/an. Garages: 8 × 60 € = 480 €/mois, soit 5 760 €/an. Total des loyers annuels estimés: 21 360 € HC. Charges annuelles propriétaire: Taxe foncière: 4 312 €Assurance immeuble: environ 600 €Total estimatif des charges: 4 912 €/anRevenu net estimatif avant travaux: 16 448 €/an, soit une rentabilité nette estimée d'environ 7,70 %. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant des revenus immédiats et un potentiel d'optimisation. Nous consulter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Prix de vente: 214 000 €, honoraires inclus de 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 320 € et5 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Surface loi Carrez: 159 m².