Maison à vendre à La Réole

Très belle maison d'artisans construite en 1994 avec le cachet de l'ancien (pierres, poutres bois, boiseries. ) A 3 min du péage A 62 de La Réole (40 min de Bordeaux) et à proximité de la zone d'activité. Sur un terrain clos de 5800 m2 sans voisin. Ce bien est construit sur deux niveaux: En rez de jardin vous trouverez un garage de 291 m2 avec stationnement pour plusieurs véhicules, porte basculante isolée, atelier, rangements et possibilité d'aménager en habitation. Accès du rez de jardin vers le rez de chaussée par escalier en pierre. En rez de chaussée de plain-pied, une entrée de 7 m2, un salon-salle à manger-cuisine très clair de 84 m2 avec plafond cathédrale et charpente tradionnelle taillée sur place par des compagnons. Arrière cuisine équipée de 8.50 m2, 3 chambres dont une suite parentale, 17.10 m2, 11.29 m2, 14.60 m2. Une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Une salle de bains. Wc avec lave mains. Une mezzanine dans le salon pour billard ou bureau. Combles aménageables de 18 m2. Ce bien dispose d'un poêle à granules, d'une climatisation et d'un chauffage central au fuel. L'assainissement individuel est refait à neuf aux normes. A l'extérieur, la propriété est clôturée, l'entrée par portail coulissant électrique, magnifique chênerais, piscine 10 x 4 avec bâche de protection, terrasse carrelée anti dérapant de 140 m2, potager, verger, poulailler. etc. PRODUIT D'EXCEPTION: 100 000 euros de travaux réalisés pour la remise aux goûts du jour. HABITABLE IMMEDIATEMENT TF 1200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Cette annonce vous est proposée par Mr Jean Paul HARRIBEY N° RSACenregistré au Greffe du Tribunal de Commerce de BORDEAUX. Pour tous renseignements et pour visiter, contactez Mr Jean Paul HARRIBEY Tel: 06 72 85 03 28 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4280 € et 5870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.