Immeuble à vendre à La Réole

Maison avec vue Garonne, grands garages et logement indépendant attenantDécouvrez cette agréable maison de ville à deux pas de la gare et offrant un jolie vue sur la Garonne et un second logement attenant avec 2 garages, idéale pour un projet locatif ou pour accueillir des proches. La maison principale: La maison de 71m² se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée et un toilette. À l’étage, vous trouverez un salon lumineux avec vue sur la Garonne, une chambre, une salle d’eau avec WC et une cuisine équipée. Celle-ci bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage ainsi que d’une climatisation réversible, offrant un confort appréciable toute l’année. Un grand garage de 48 m² complète ce premier logement et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement. Le second logement attenant: Un second logement indépendant attenant de 41m² vient compléter cet ensemble, offrant un véritable potentiel pour un logement locatif, une activité professionnelle.. . Il comprend au rez-de-chaussée, une petite cuisine et une salle d’eau, à l’étage, espace nuit avec 2 pièces ainsi qu’un WC. Ce logement dispose de convecteurs électriques, d'un cumulus et bénéficie également d’un garage de 28 m². Les atoutsVue sur la Garonne sans être en zone inondableProximité immédiate du centre ville et de la gare1 compteur électrique et 2 compteurs d'eauMaison principale + second logement attenantGarage de 48 m² + garage de 28 m²Double vitrageClimatisation réversibleNombreuses possibilités: résidence principale, logement familial ou investissement locatif Un bien offrant un beau potentiel grâce à ses deux logements et ses importants espaces de garage, à découvrir sans tarder! Contactez Lauréna RIMONTEIL au 06.21. 93.25. 13 afin de prévoir une visiteSARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLETel: 05.56. 61.03. 79Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 3070LRPRIX: 138 000 EUROS (Honoraires charge vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3180 € et 4380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.