Propriété agricole à vendre à Vallon-Pont-d'Arc

Nichée entre Vallon-Pont-d’Arc et Ruoms, cette propriété rare à la vente bénéficie d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la rivière et des sites touristiques les plus prisés de l’Ardèche méridionale. Implantée sur un terrain entièrement clos de murs d’une superficie de 3 893 m², elle offre un cadre de vie paisible, sécurisé et intime, tout en permettant de multiples possibilités. La maison principale, véritable cœur de la propriété, a été entièrement rénovée avec goût et dans le respect des matériaux d’origine. Elle allie aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort moderne. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement distribués, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale dès l’entrée. Le séjour de 43m² environ, spacieux et accueillant, s’ouvre sur une belle cuisine équipée et fonctionnelle. Une suite parentale avec douche vient compléter ce logement. Les menuiseries et l’isolation ont également été revues, assurant une très bonne efficacité énergétique et un véritable bien-être intérieur. La propriété comprend plusieurs dépendances qui renforcent son attractivité. Quatre garages permettent un stationnement aisé et sécurisé, une vaste cave offre un espace de rangement. Deux autres appartements entièrement rénovés complètent cet ensemble aux nombreuses possibilités. Ces logements supplémentaires peuvent accueillir famille, amis ou visiteurs, ou encore être aménagés dans le cadre d’un projet professionnel. L’agencement de la propriété se prête en effet parfaitement à la création d’un lieu d’accueil touristique, de gîtes ou de chambres d’hôtes, tout en conservant une totale indépendance pour l’habitation principale. À l’extérieur, le terrain, entièrement clos et agrémenté d’un puits artésien, confère à l’ensemble une véritable autonomie en eau. Les espaces extérieurs sont vastes, arborés et propices à la détente comme à la convivialité. Ils offrent de multiples possibilités d’aménagement pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et de la douceur de vivre ardéchoise, que ce soit autour d’un jardin paysager, d’une piscine ou d’une terrasse ombragée. Ce bien rare, idéalement situé entre nature et animation touristique, conviendra aussi bien à une grande famille en quête d’un lieu de vie spacieux, confortable et authentique, qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement prisé et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 10220 € et 13900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.