Propriété agricole à vendre à Salavas

Cette bâtisse de caractère séduit avant tout par ses volumes généreux 246 m² hab, son cachet et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des principaux sites touristiques de Vallon Pont d’Arc et de la rivière. Le rez-de-chaussée propose une partie de vie particulièrement agréable et facilement accessible, avec notamment une belle véranda, une vaste pièce de vie d'environ 50 m², agrémenté d'un espace bar. Une grande cuisine dinatoire indépendante, une salle d’eau/WC une cave à vin ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'un dressing, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une résidence familiale comme pour un projet d'accueil. Au dernier niveau, les combles offrent un potentiel supplémentaire important, avec environ une centaine de mètres carrés pouvant être aménagés. À l'extérieur, le terrain (5518m²) avec ses dépendances constitue un véritable atout entièrement clos et arboré, avec piscine, carport équipé de panneaux solaires (auto-consommation), un puits, une réserve d'eau ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Certaines pièces nécessitent toutefois des travaux de rénovation et de rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de révéler pleinement le potentiel et le charme de cette demeure. Une propriété rare par ses volumes, son terrain et sa situation au cœur de Salavas, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité d'accueil. Merci de contacter vos conseillères en immobilier: Fanny LEBLOND ou Chloé LEFEBVRE www. georisques. gouv. fr Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3710 €. Surface loi Carrez: 246 m².