Appartement à vendre à Ifs

À vendre en Normandie, à Ifs (14123) - Appartement de 62.60 m² - 2 chambres - un balcon filant - un stationnement - une cave

Ce bel appartement, sans vis-à-vis avec son balcon filant est idéalement localisé aux portes de Caen, sur la commune d'Ifs.
Visite virtuelle disponible

Situé dans une résidence calme et entretenue, composée de 3 bâtiments avec des espaces verts, elle offre un stationnement sécurisé avec barrière automatique.

L'appartement est au 3ème et dernier étage, sans ascenseur. Il se compose:
- d'une entrée de 6,50 m² avec un espace de rangement
- d'une pièce de vie lumineuse de 17 m² avec accès sur le balcon
- d'une cuisine aménagée de 8,90 m²
- d'une arrière-cuisine pratique pouvant accueillir le lave-linge

Le couloir dessert:
- 2 chambres sur parquet. L'une de 10 m² et la seconde de 9,70 m² avec placard. Chacune a un accès sur le balcon
- d'une salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque
- d'un toilette séparé
- d'un placard de rangement

Atout rare: Le long balcon filant avec une vue dégagée! Un espace pour profiter du soleil et de l'air frais en toute quiétude.

Une cave privative en sous-sol et une place de parking viennent compléter ce bien.

Accès à l'immeuble sécurisé par interphone et clé - chauffage urbain - double vitrage - fenêtre pvc - fibre - DPE (E) - GES (E)
Bien soumis au statut de la copropriété - copropriété de 301 lots dont 101 appartements. Charges annuelles de 3 535.44 € incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat au tram et au bus (lignes 3 et 30), à deux pas des commodités et à seulement quelques minutes de Caen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1500 € et 2080 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris).
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la règlementation en vigueur.
Maillard Aurélie - Agent commercial - RSAC de Caen.