Immeuble à vendre à Roanne

42bis-immo vous proposen, au cœur du Coteau, cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, composé de 6 lots, dont 5 actuellement loués et un appartement disponible à la location. L’immeuble se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: Un local commercial, actuellement loué 1 190 € HC/moisUn appartement T3 en duplex, actuellement loué 480 € HC/moisAu 1er étage: Un appartement T3 en duplex, actuellement loué 380 € HC/moisUn appartement T3 en duplex, actuellement loué 430 € HC/moisUn appartement T2, actuellement libre, anciennement loué 330 € HC/moisAu 2e étage: Un studio sous les combles, actuellement loué 160 € HC/moisL'ensemble bénéficie d'une situation centrale, à proximité des commerces et des commodités du Coteau. Les loyers actuellement en place représentent 2 640 € HC/mois, auxquels pourrait s'ajouter le loyer du T2 actuellement vacant, portant le potentiel locatif à 2 970 € HC/mois, soit 35 640 € HC/an hors charges, sous réserve de relocation du T2 au niveau de l'ancien loyer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 13850 € et 18810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.