Maison à vendre à Annecy

La villa Jonquilles\nUne architecture discrète, une présence affirmée\nDans le secteur privilégié de Balmont, cette maison s? inscrit dans un environnement calme et verdoyant. L? adresse est rare. La tranquillité est réelle. La proximité immédiate des axes majeurs renforce son caractère stratégique. \nDes volumes maîtrisés, une lumière omniprésente\nLa maison développe 150 m² habitables. Les lignes sont nettes, les espaces fluides, la lumière naturelle structure chaque pièce. La pièce de vie s? ouvre largement sur léxtérieur et prolonge l? habitat vers une terrasse plein sud de plus de 100 m². \nCinq chambres, trois salles déau, une salle de bain et trois WC composent léspace nuit. Un dressing aménagé, un cellier fonctionnel et une gaine à linge intégrée complètent lénsemble avec une sobriété parfaitement assumée. \nUn extérieur pur, ouvert, sans artifice\nLe terrain de 1? 025 m² est entièrement clos et sécurisé. Il est constructible, piscinable et orienté plein sud. La vue dégagée à 180 degrés renforce la sensation déspace et de liberté. \nUn sous-sol complet, pensé comme un espace technique\nLe sous-sol de 80 m² accueille un garage, une cave, une buanderie et un atelier. Chaque zone est claire, fonctionnelle, prête à accueillir de nouveaux usages. \nUne maison tournée vers léssentiel\nLes panneaux solaires assurent la production déau chaude sanitaire. Le diagnostic énergétique classe le bien en catégorie C. La construction est saine, entretenue, durable. \nLéxigence 2F IMMO\nCette propriété réunit les fondamentaux du luxe minimaliste: la pureté des lignes, la qualité des volumes, la lumière, la discrétion, lémplacement. Un bien rare, destiné à une clientèle recherchant la sobriété, la précision et la valeur pérenne. \nUne visite? Contactez votre agence 2F-IMMO Francis FEUGNET +ou par mail Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1600 € et 2230 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 150 m².