Immeuble à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Idéal pour un investissement sécurisé et sans travaux. Situé dans le secteur de Marseille St André, cet immeuble de rapport de 7 lots affiche des fondamentaux extrêmement solides et un état technique irréprochable (DPE C). LES CHIFFRES CLÉS (Preuves à l'appui): Prix de vente: 700 000 € Revenus locatifs annuels actuels: 50 436 € (Charges comprises) Revenus locatifs annuels (Indexation 2025): 52 153 € Rentabilité brute projetée: 7,45 % (7,21 % en l'état actuel)COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (7 lots): RDC: 1 local commercial et 2 Studios (côté rue et côté cour) 1er étage: 1 appartement T2 et 1 appartement T3 2ème étage: 1 appartement T1 et 1 appartement T2LES POINTS FORTS (Zéro contrainte de gestion): Tranquillité réglementaire: DPE C et GES C (aucune rénovation énergétique à prévoir pour louer). Gros œuvre sain: Façade refaite il y a seulement 3 ans, toiture en bon état et cage d'escalier récemment rénovée. Gestion simplifiée: Compteurs d'eau et d'électricité entièrement individualisés. Sécurité financière: Tous les lots sont loués à des locataires sérieux, avec un historique irréprochable (aucun impayé). Un produit d'investissement rare sur le marché, prêt à générer de la trésorerie dès le premier jour de l'acquisition. Taxe foncière: 4 000 €Honoraire charge vendeur DPE ANCIENNE VERSION.