Maison à vendre à Saint-Mathurin

Votre agence La Mothe Immobilier vous propose de découvrir cette longère de plain-pied située sur la commune de Saint-Mathurin, à seulement quelques minutes des Sables-d'Olonne, des commerces et du littoral vendéen. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 793 m², cette maison développe environ 110 m² habitables et bénéficie de nombreux espaces annexes, avec un garage et des dépendances représentant près de 67 m². La maison se compose d'une partie ancienne en pierre, complétée par une extension en parpaings réalisée en 1976-1977. Son agencement fonctionnel comprend un hall d'entrée, un séjour-salon avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, deux chambres, puis un palier desservant une troisième chambre. L'ensemble est complété par une salle d'eau, un WC équipé d'un sanibroyeur, une chaufferie ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle entièrement close dispose d'une terrasse et d'un puits, offrant un espace agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. L'un des principaux atouts de cette longère réside dans ses nombreux espaces annexes. Avec près de 67 m² de garage et de dépendances, vous bénéficierez de volumes appréciables pour le stationnement, le stockage, un atelier ou toute activité nécessitant des espaces complémentaires. Située en bordure d'une route départementale, cette maison offre un accès rapide aux principaux axes et aux communes environnantes. Son emplacement permet de rejoindre facilement les commerces, les services, les écoles ainsi que les plages des Sables-d'Olonne. Classée en F au Diagnostic de Performance Énergétique, cette habitation nécessitera des travaux d'amélioration énergétique. Elle constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant rénover un bien à leur goût et valoriser son potentiel. La Mothe Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier grâce à sa parfaite connaissance du marché local et à un suivi personnalisé à chaque étape de votre acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3980 € et 5440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 23 m².