Maison jumelée à vendre à Cugnaux

CUGNAUX: Le compromis idéal entre appartement duplex et villa!
Située à Cugnaux (31270), dans le secteur recherché de la Françoy, venez découvrir cette agréable maison T4 en duplex de 101 m², au sein d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement 8 lots, construite en 2017.
Un bien rare offrant tout le confort d'une villa avec les avantages d'un appartement.
Au rez-de-chaussée: Entrée accueillante avec WC et espace buanderie. Belle pièce de vie lumineuse avec salon / séjour de 45 m². Cuisine américaine entièrement équipée
Carrelage 40x40 et chauffage au sol au gaz pour un confort optimal
À l'étage: 3 belles chambres avec placards intégrés (14. 18. 10 m²). Une SDB avec baignoire, double vasque et WC. Parquet flottant dans toutes les chambres
Les extérieurs: Jardin privatif de 150 m² exposé plein sud. Terrasse bois de 15 m² idéale pour profiter des beaux jours
Les prestations: Chauffage au gaz par le sol. Résidence sécurisée avec portail électrique. Grand box fermé automatisé de 40 m² avec espace cellier. 1 place de parking couverte en sous-sol sécurisé
L'environnement: Quartier résidentiel calme et arboré. Proche des transports (ligne L11). À proximité immédiate du parc et du lac de la Ramée
Situation légèrement en retrait du centre-ville pour davantage de tranquillité
Idéal investisseur: Bien vendu loué jusqu'à fin 2027 avec un loyer sécurisé de 1 140 €/mois, offrant une rentabilité brute d'environ 4 %.
Normes RT2020. DPE: C / GES: C. Visite virtuelle en 360 disponible
Contact et visites: M. CHENIVESSE - DR HOUSE IMMO: 06.50. 59.16. 15.