Appartement à vendre à Annecy

Superbe duplex de 106 m² utiles en dernier étage avec triple exposition et 38 m² d'extérieurs, à deux pas d'AnnecyIdéalement situé à proximité immédiate d'Annecy et des commodités, ce magnifique duplex en dernier étage bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche de la ville et au calme dans un environnement résidentiel recherché. Au sein d'une copropriété récente de 2009, parfaitement entretenue et avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové et décoré avec beaucoup de goût. Aucun travaux n'est à prévoir: vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les prestations et finitions ont été soigneusement choisies: magnifique parquet en point de Hongrie, escalier en béton ciré, décoration soignée et harmonieuse, chauffage au sol et très belle exposition. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'une cuisine ouverte, d'un salon et d'une salle à manger, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'une grande suite parentale avec salle d'eau, bénéficiant elle aussi d'un accès à la terrasse. À l'étage, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Selon vos besoins, l'une des chambres peut facilement être réaménagée afin de créer un espace bureau, ou éventuellement une quatrième chambre. Atout rare: une terrasse filante de 38 m² faisant le tour de l'appartement, offrant plusieurs espaces extérieurs et une agréable sensation d'ouverture, le tout sans aucun vis-à-vis. La copropriété, récente et en excellent état, ne nécessite aucun travaux. L'immeuble dispose d'un ascenseur avec accès direct au sous-sol et de quelques places de parking de copropriété. Une cave complète le bien et il est également possible d'acquérir un garage en complément. Possibilité égallement de stationner dans la rue. Un bien rare, alliant calme, qualité de vie, rénovation soignée, beaux volumes et emplacement privilégié à proximité d'Annecy. À découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1135 € et 1535 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 88 m².