Maison à vendre à Annecy

ANNECY - Maison de ville au calme avec parcelle de 930 m² entièrement arborée et potentiel d'évolution. Idéalement située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, sans vis-à-vis et à proximité du centre ville d'Annecy et des commodités, cette maison de ville de 165 m² habitables séduit par son emplacement recherché et sa belle parcelle arborée à l'ambiance champêtre. La maison offre aujourd'hui des volumes confortables et présente un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Les combles, d'une surface d'environ 120 m² au sol, sont aménageables et bénéficient d'une charpente en très bon état, permettant d'envisager la création de nombreux espaces supplémentaires selon vos besoins. Le sous-sol dispose également d'un espace totalement indépendant grâce à son accès extérieur. Une configuration idéale pour un logement d'appoint, une activité professionnelle libérale, du télétravail ou encore un projet locatif. Les équipements techniques sont déjà en partie modernisés avec une chaudière gaz à condensation récente. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Un grand garage complète l'ensemble. Cette propriété constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement les nombreuses possibilités offertes par cette maison et son environnement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4360 € et 5930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 165 m².