Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement 4 pièces de 74 m² Situé à Clermont-Ferrand, cet appartement Type 4 de 74m² est localisé au 3ème étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur. Il se trouve à proximité directe des écoles, des commerces ainsi que des transports en commun (tram et bus à moins de 100 mètres). L'appartement est composé d'une entrée avec dressing, d'une cuisine avec buanderie, d'un séjour, d'une salle de bain, WC séparé, et de 3 chambres. Un grand balcon filant exposé plein sud dessert la cuisine, le séjour et une chambre. Il serait tout à fait possible de casser les murs pour ouvrir ses 3 dernières pièces afin de créer un espace de vie de plus de 35 m² intégrant une cuisine ouverte sur un salon salle à manger. Le bien est vendu avec une cave à accès sécurisé situé au rez-de-chaussée de la copropriété. L'immeuble est bien tenu et possède un accès sécurisé ainsi que des caméras de surveillance. Aussi l'appartement dispose d'un interphone ainsi que de stores électriques. Les charges annuelles de copropriété sont de 2000€ et comprennent l'eau froide et l'eau chaude ainsi que le chauffage. Cet appartement peut tout à fait s'adresser à des investisseurs immobiliers. En effet, il est vendu non occupé et les derniers loyers en date étaient de 560 €/mois hors charges ce qui pourrait offrir une belle rentabilité. L'appartement vient d'être repeint et les peintures intérieures du bâtiment également. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite! Prix du bien: 85.500 € Prix du bien hors honoraires: 80.000 € Honoraires TTC: 5.500 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic: 01/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 1400 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 74 m².