Maison à vendre à Saint-Germain-Nuelles

En exclusivité chez Delorme ImmoEt si votre prochain chez-vous commençait là où le calme prend enfin le dessus? À seulement 30 minutes de Lyon, au cœur des Monts du Lyonnais, découvrez cette ancienne grange entièrement rénovée qui combine le charme de l'ancien, le confort moderne et une qualité de vie devenue rare. Avec ses 123 m² au sol et 104 m² habitable, sa superbe pièce de vie de plus de 46 m² baignée de lumière, ses 3 chambres, son espace mezzanine pouvant devenir une 4ème chambre ou un bureau, cette maison s'adapte à tous vos projets. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud-est pour les repas entre amis, d'un balcon en bois avec vue sur le jardin arboré et de deux places de stationnement privatives. ✨ Les atouts que vous allez adorer: DPE CCaveChauffe-eau thermodynamique neufPanneaux solaires en autoconsommationPoêle à bois Hase en pierre ollaireFaibles charges: 30 €/moisCombles aménageables de 20 à 25 m² supplémentairesDans une petite copropriété pleine de charme de seulement 5 logements, à proximité immédiate des écoles, commerces, gare et accès A89. Un bien atypique, chaleureux et prêt à accueillir une nouvelle histoire. Une visite vaut mieux que mille mots, contactez Delorme Immo pour découvrir cette exclusivité 07.61. 70.40. 12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 123 m².