Appartement à vendre à Saint-Marcellin

À seulement 250 mètres de la gare de Saint-Marcellin, découvrez cet appartement de 75 m², situé au 1er étage d'une charmante copropriété de seulement 6 logements. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de belles perspectives de valorisation. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand séjour de 29 m², véritable cœur de l'appartement, offrant un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine indépendante peut facilement être transformée en seconde chambre, permettant ainsi de créer un véritable T3 selon vos besoins. L'appartement comprend actuellement: Une belle pièce de vie de 29 m². Une cuisine séparée. Une chambre. Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau et un WC. Son véritable atout? L'absence totale de murs porteurs! Vous bénéficiez d'une liberté exceptionnelle pour repenser entièrement les volumes et créer un intérieur moderne, personnalisé et parfaitement adapté à votre projet. Les annexes complètent idéalement ce bien: ✔ Garage privatif. ✔ Cave d'environ 10 m². ✔ Grange (galetas) au dernier étage, parfaite pour le stockage. ✔ Jouissance privative de deux jardins, un vrai plus pour profiter des beaux jours. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, une excellente occasion de créer un logement à votre image tout en valorisant votre investissement. Par ailleurs, la copropriété a engagé une réflexion autour d'un programme de rénovation énergétique de l'immeuble. Un budget prévisionnel d'environ 15 000 € par copropriétaire est envisagé, avec un règlement échelonné sur plusieurs années. À ce jour, aucune décision définitive n'a été prise, les devis et les modalités étant encore en cours d'étude. Les atouts du bienÀ 250 m de la gare. Petite copropriété de seulement 6 lots. 75 m² habitables. Garage + cave + grange. Deux jardins privatifs. Grand potentiel d'aménagement. Idéal résidence principale ou investissement. Venez découvir ce charmant appartement par votre agence Delorme Immo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2880 € et 3970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 75 m².