Maison à vendre à Mouliets-et-Villemartin

Entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne Authentique maison de caractère avec dépendances, cour en pierre et vue sur les vignobles de Saint-Émilion Située sur les hauteurs d’un hameau au cœur d’un environnement préservé, cette maison de caractère vous séduira par son cachet authentique, ses murets en pierre, et sa vue dégagée sur les vignobles du secteur de Saint-Émilion. Elle est située dans le petit village de Saint philippe d'aiguille à 20 km à l'Est de Libourne. Partiellement rénovée avec goût par les propriétaires actuels, elle offre plus de 230 m² habitables où le charme de l’ancien s’accorde parfaitement avec le confort moderne. Dès l’entrée, le ton est donné: belles pierres, volumes généreux et lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 31 m² avec cheminée, une cuisine familiale de 24 m², et un salon cosy de 24 m². S’ajoutent à cela un cellier, une salle d’eau, une cave et un atelier, parfaits pour une vie pratique et organisée. À l’étage, la partie nuit propose trois grandes chambres (13, 23 et 31 m²), une salle d’eau ou salle de bains à chaque niveau, ainsi que de nombreux rangements. À l’extérieur, la cour fleurie, partielement ceinturée de murs en pierre, offre un espace intime et apaisant, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain plat d’environ 3 700 m², entièrement clos, invite à la détente et aux projets d’aménagement extérieur. Côté confort: chauffage central au gaz, huisseries double vitrage, aspiration centralisée, et murs en pierre épais assurant une isolation naturelle et une ambiance chaleureuse. Les dépendances viennent enrichir l’ensemble: un atelier et plusieurs pièces annexes à réinventer selon vos besoins, une belle dépendance en pierre à rénover, un petit chalet pour le jardinage, un vaste garage de 90 m². Cette propriété conjugue authenticité, espace et confort, dans un cadre paisible au cœur d’un paysage viticole d’exception. Une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres, idéale pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet de gîtes et chambres d’hôtes. Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier 06 88 83 47 08 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3370 € et 4590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 233 m².