Maison à vendre à Marcellus

Située sur la commune de Marcellus, à seulement 10 minutes de Marmande, cette agréable maison individuelle des années 1980 offre un cadre de vie calme et pratique. Habitable immédiatement, elle se compose d’une cuisine, d’un séjour, de trois chambres, dont une spacieuse chambre d’environ 15 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. La maison bénéficie de plusieurs équipements confortables: menuiseries en double vitrage, volets roulants solaires et climatisation. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain ainsi que d’une très belle dépendance en pierre d’environ 165 m², offrant de nombreuses possibilités: garage, atelier, stockage ou futur projet d’aménagement. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de personnaliser la maison selon vos envies, mais celle-ci est parfaitement habitable en l’état. Autre avantage appréciable: une taxe foncière particulièrement raisonnable de 840 € par an. Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou les personnes recherchant une grande dépendance à proximité de Marmande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1550 € et 2150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 94 m².