Local à vendre à Archamps

ARCHAMPS - Opportunité d'investissement - Ensemble Immobilier de Bureaux & Activités – 2 899 m² À la frontière suisse, accessible depuis l'A40, au cœur de l'ArchParc (62 hectares, 180 entreprises, 2 200 emplois), découvrez un actif mixte (Bureaux / Activités) générant un cash-flow positif et immédiat, assorti d'un potentiel de création de valeur à long terme. LES POINTS FORTS & PERFORMANCES FINANCIÈRES: Revenus Locatifs Actuels: 443 703 € / an HT HC Revenus Locatifs Cibles (100% loué): 499 299 € / an HT HC Réserve de Valeur Immédiate: +55 596 € / an de loyers additionnels via la commercialisation de 3 lots vacants seulement. Diversification & Solidité Locative: Locataires de premier plan dans des secteurs dynamiques et stables. Contrôle & Gouvernance Privilégiée: 57,6 % des tantièmes de copropriété (Majorité absolue avec +1 voix pour une prise de décision simplifiée et agile). Gestion 100% Externalisée: Syndic et gestionnaire présent sur site (honoraires de gestion de 4,5%). CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF: Modularité & Prestations Techniques: Plateaux modulables avec cloisons amovibles, très bonne isolation phonique, climatisation réversible, façades vitrées lumineuses. Capacité Logistique / Rez-de-chaussée: Hauteur utile de 3,95 m adaptée au stockage palettisé, accès de plain-pied, dalles haute portance, chauffage au sol au RDC (idéal laboratoires Biotech / activités). Emplacement Stratégique: Accès direct A40, à 20 min de Genève et 30 min d’Annecy. N'hésitez pas à nous solliciter pour recevoir un dossier de présentation complet. Prix: 4 900 000 € Charges de copropriété annuelles: 65937,90 € DPE: C Taxe foncière: 30 455 € Informations Risque et Pollution: Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail: . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 65 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.