Maison à vendre à Champagnac-le-Vieux

Maison avec fort potentiel au cœur de la nature Proche du plan d’eau de Champagnac-le-Vieux Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Champagnac-le-Vieux, cette maison implantée sur un terrain clos de 359 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un secteur naturel très recherché. À quelques minutes du Plan d'eau de Champagnac-le-Vieux, vous profiterez d’un cadre privilégié avec plage aménagée, baignade surveillée, pêche, activités nautiques, aire de jeux et nombreux sentiers de randonnée. Le site propose également un parc d’accrobranche, très apprécié des familles et des vacanciers en saison, renforçant l’attractivité touristique du secteur. Rez-de-chausséeCuisine spacieuse de 19 m²Salon de 18 m²Véranda lumineuse de 11,3 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année À l’étageDeux chambres confortables (14 m² et 19,3 m²)Salle de bain de 7,4 m² Dépendances et potentielGrand garage de 32 m² sur deux niveaux avec grenierPossibilité de relier le garage à la maison, permettant d’augmenter significativement la surface habitable et d’imaginer de nouveaux espaces de vie (suite parentale, extension du séjour, studio, atelier…). Équipements et prestationsChauffage électriqueMenuiseries bois double vitrageTerrain entièrement closToiture refaite en 1984 charpente en bon état Une belle opportunité pour créer un projet de rénovation personnalisé dans un cadre naturel recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3980 € et 5420 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.