Maison à vendre à Saint-Germain-Lembron

Situé au cœur du village de Saint-Germain-Lembron, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et à proximité immédiate de l’autoroute A75, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, facilement accessible et très recherché pour une activité professionnelle. Ancienne clinique vétérinaire entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, ce bien offre un fort potentiel pour une activité médicale, paramédicale ou libérale (médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, cabinet pluridisciplinaire, etc. ). Le bien se compose de: Un local professionnel indépendant de 197,76 m², parfaitement adapté à une activité de santé ou tertiaire, comprenant plusieurs espaces aménagés et fonctionnels, avec un parking goudronné privé facilitant l’accueil de la clientèle. Une grande maison d’habitation en duplex de 164 m², idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, comprenant 5 chambres, un séjour spacieux, une cuisine équipée, une terrasse et de nombreux rangements. Un terrain clos et arboré de 3 373 m², offrant un environnement calme, sécurisé et agréable. Un grand hangar ainsi que des espaces de stockage, adaptés à un usage professionnel ou personnel. Le local professionnel est dissocié de la maison, permettant une exploitation indépendante et une grande flexibilité (activité + habitation ou investissement locatif). La parcelle est classée en zone Uh, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement selon votre projet. Les +: Emplacement au cœur de Saint-Germain-LembronAccès rapide Clermont-Ferrand (30 min)Proximité autoroute A75Idéal professions médicales et paramédicalesStationnement privéEnsemble immobilier polyvalentFort potentiel d’exploitationUne opportunité rare pour allier activité professionnelle et cadre de vie ou pour un investissement rentable dans un secteur dynamique. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3100 € et 4200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.