Immeuble à vendre à Brioude

Situé au cœur de Brioude, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport représente une véritable opportunité pour investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats avec un important potentiel de valorisation. L’ensemble immobilier se compose comme suit: • Rez-de-chaussée: Local commercial avec annexe d’environ 118 m² actuellement loué 557 € hors charges + 198 € de provisions sur charges. • 1er étage: Appartement type T3 à rénover offrant un beau potentiel d’aménagement et permettant la création de déficit foncier. • 1er étage bis: Appartement T3 d’environ 48 m² actuellement loué 405 € hors charges + 20 € de charges. • 2ème étage: Studio neuf d’environ 18 m², libre, avec potentiel locatif estimé à environ 280 € hors charges + 20 € de charges. • 2ème étage: Appartement actuellement loué 419 € hors charges + 20 € de charges. • Combles: Possibilité d’aménager un studio complémentaire afin d’augmenter encore la rentabilité de l’ensemble immobilier. • Sous-sol: Grand ensemble de caves offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, stockage ou création d’un espace atypique type logement insolite après autorisations nécessaires. Taxe foncière: environ 3 700 €. Les atouts: Revenus locatifs immédiatsCommerce + plusieurs logementsPotentiel d’optimisation importantCréation possible d’un logement supplémentaireDéficit foncier envisageableEmplacement central à BrioudeImmeuble idéal investisseur ou marchand de biensPotentiel patrimonial et locatif intéressantBien rare sur le secteur pour investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec perspectives d’évolution et optimisation de rendement. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Mon @gence Immobilière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1300 € et 900 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.