Immeuble à vendre à Ahun

Situé en plein cœur de Bourg-d’Ahun, à proximité immédiate des commerces et services, venez découvrir cet immeuble entièrement rénové offrant de belles possibilités, aussi bien pour un projet professionnel que résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial, pouvant être loué ou repris. Il est également possible d’acquérir le fonds de commerce et d’envisager une nouvelle activité selon votre projet. Un garage, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire, complète ce niveau. À l’étage, véritable coup de cœur pour l’appartement entièrement rénové et décoré avec beaucoup de goût. Les matériaux, les finitions et l’aménagement ont été soigneusement choisis pour créer une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et cosy. La pièce de vie offre de beaux volumes, avec une vaste cuisine ouverte, un espace salon-séjour agrémenté d’une cheminée et un accès direct à une agréable terrasse. Une buanderie et une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage mansardé, le charme continue avec un palier aménagé en espace bureau et trois chambres, dans une ambiance particulièrement chaleureuse. Un bien rénové avec soin, plein de charme et offrant de multiples possibilités: activité commerciale, investissement locatif ou projet de vie associant habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/07/2026  Consommation énergie primaire: 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 214 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2400 € et 3310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 151 m².