Studio à vendre à Gaillard

102 820 € FAI Gaillard (74240) — 5 Allée des Terreaux — à 200m de la douane de FossardStudio de 26,32 m² (loi Carrez) au 1er étage, résidence Le Pré Fleuri: hall, salle d'eau avec WC, pièce principale avec coin cuisine équipée et balcon. Cave incluse. Idéal investisseur — déjà loué, rendement immédiatLoyer actuel: 529,55 €/mois hors charges + 120 €/mois de provisions sur chargesBail en cours depuis le 30/01/2024Zéro jour de vacance locative entre les deux derniers locataires (occupation continue depuis août 2022)Rentabilité brute: environ 6,18%Pourquoi ce bien? Secteur frontalier très recherché, forte demande locative liée à l'emploi suisseHistorique locatif sans interruption, peu de turn overCopropriété entretenue gérée par LAMYPossibilité de gestion clé en main avec notre agenceDiagnostics et documents de copropriété disponibles sur demande. Contactez-nous pour une visite ou pour recevoir le dossier complet. Mentions légales obligatoires: Prix de vente: 102 820 € dont honoraires d'agence de 5 820 € TTC (6% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 97 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 298Charges annuelles moyennes pour ce lot: 1800€/an dont 1200€ récupérables. Aucune procédure en cours DPE valable jusqu'au 19/12/2032. Classe énergétique: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 760 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.