Appartement à vendre à Mâcon

 Mâcon Hyper centre: Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier. Opportunité JUDICIEUSE! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités!  Appartement de charme au caractère authentique offre le cachet de l'ancien par ses volumes généreux…ses boiseries, ses parquets pitchpin, ses cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi  incite à y vivre en toute convivialité! Situé en COEUR DE VILLE :Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit au rez-de-chaussée: un local commercial au premier étage: un appartement de type T5 et un appartement de type T1 au deuxième étage: un appartement de type T3 et deux appartements de type T1 au troisième étage: un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3.- Caves et greniers Il comprend :Au sous-sol : une cave.Au 1er étage : un appartement Type 5 comprenant Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé.Au 4ème étage, un grenier.Surface habitable loi CARREZ: 92,72 m2. Diagnostic Performance Energétique :• Consommation énergétique: 235 kWhep/m².an (Classe D).• Emissions de gaz à effet de serre: 48 kg éqCO2/m².an (Classe E).• Prix moyens des énergies indexés sur les années BON placement pour l'AVENIR ! COPROPRIETE: - Syndic bénévole.- Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d’habitation.- Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 €/an soit 73,30 €/mois.- Pas de procédure en cours. IMMEUBLE Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée" Double orientation en retour d'équerre. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE! BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !  > En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE  ou LONGUE DUREE,COLOCATION LOCATION (bail 3/6/9) logement vide. Avec Bail d’habitation meublé: LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits) Bail mobilité Meublé de tourisme Bail de location logement vide. RENTABILITE BRUTE :Colocations : 20640 €/an soit 11,53%.Locations  tourisme courte durée :Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit 9,50%.Fourchette haute 18 nuitées : 22163 €/an soit 12,38%. Location meublée LMNP : 14 000 € soit 7,82%. Location logement vide : 10800 € soit 6,03% Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !  Réseaux de communication: 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).Gare SNCF: Accessible à pied. .